Que ce soit pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, rafraîchir un bien ou changer la disposition des pièces, il est indispensable d’avoir une estimation du coût des travaux. Tout le problème est là ! Il est difficile d’évaluer le budget dont vous avez besoin pour rénover votre maison. Plusieurs caractéristiques peuvent influer sur la facture totale : le type de travaux réalisés, les caractéristiques du logement et les aides financières de l’État.
Comment financer des gros travaux ?
Lorsque vous réalisez des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides de l’État pour alléger la facture totale. Certaines aides peuvent être cumulées entre elles ! Pour profiter de ces aides, vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement). N’hésitez pas à vous renseigner concernant MaPrimeRénov et MaPrimeRénov Sérénité (pour plusieurs travaux), la prime énergie et l’éco-PTZ (un prêt sans intérêt). La TVA peut aussi être réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
D’autres travaux (hors rénovation énergétique) peuvent bénéficier d’aides, notamment au niveau de la fiscalité. Vous pouvez également simuler votre prêt travaux en ligne, afin d’avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter pour la rénovation de votre maison.
Rénovation d’une maison : quel budget prévoir selon les types de travaux ?
Le coût total d’une rénovation dépend du type de travaux réalisés : rafraîchissement, travaux intermédiaires ou rénovation lourde (gros œuvre). D’autres critères ont aussi un impact sur le prix de vos travaux : la surface à rénover, la localisation du bien (les prix ne sont pas les mêmes en province ou à Paris, par exemple), la facilité d’accès au chantier et les matériaux utilisés. Détaillons les différents budgets à prévoir selon la typologie des travaux.
Budget pour des travaux de gros œuvre
Vous venez d’acquérir une maison qui nécessite d’importants travaux pour être habitable ? C’est un gros chantier à prévoir, mais c’est aussi une chance de pouvoir rénover l’ensemble d’une maison selon vos plans ! Le gros œuvre comprend les travaux de toiture, de charpente, de maçonnerie ou les travaux importants de plomberie ou d’électricité (rénovation complète du réseau électrique ou de plomberie). Pour une rénovation lourde, comptez entre 1 000 € et 1 700 € TTC par m2. Ce sont les travaux qui coûtent le plus cher ! Pour 100 m2, le budget à prévoir se situe entre 100 000 € et 170 000 € TTC.
Voici un exemple du prix des travaux de gros œuvre :
- rénovation de la toiture : entre 170 € et 300 €/m2 ;
- rénovation d’une charpente : de 10 000 € à 20 000 € ;
- remplacement des tuiles : entre 45 € et 150 €/m2 ;
- ravalement de façade : entre 50 € et 150 €/m2 ;
- travaux de maçonnerie : entre 40 € et 100 €/m2 ;
- travaux de plomberie : de 800 € à 10 000 € ;
- rénovation des sols, murs ou plafonds : entre 20 € et 200 €/m2.
- travaux d’assainissement : de 1 050 € à 8 000 €.
Budget pour l’aménagement intérieur
Vous avez un projet d’aménagement intérieur dans un nouveau bien ou dans votre ancienne maison ? Vous pouvez changer la disposition des pièces, abattre des cloisons, monter des murs, ajouter une pièce, etc. Ce sont des travaux intermédiaires, classés dans la catégorie de la rénovation partielle. Ces travaux coûtent en moyenne entre 550 et 1 000 € TTC par m2. Si vous souhaitez rénover une maison de 100 m2, cela vous coûtera entre 55 000 € et 100 000 €.
Voici des exemples de prix pour des travaux d’aménagement intérieur :
- modification des cloisons : entre 10 € et 60 €/m2 ;
- aménagement des combles : entre 500 € et 2 600 €/m2 ;
- aménagement d’une cuisine : entre 200 € et 700 €/m2 ;
- création d’une extension : entre 800 € et 2 000 €/m2 ;
- travaux pour une salle de bain : entre 800 € et 5 000 €/m2.
Budget pour la rénovation énergétique
Aujourd’hui, la rénovation énergétique est devenue incontournable pour les biens mal isolés, pour la vente des appartements qui ont une mauvaise classe énergie ou, tout simplement, lorsque vous achetez une maison qui nécessite de gros travaux de rénovation. Qu’ils soient réalisés par contrainte ou par confort, les travaux de rénovation énergétique sont éligibles aux aides de l’État, ce qui permet de diminuer la facture et de profiter d’une maison bien isolée ! Comptez entre 200 € et 450 € par m2, soit un coût total entre 20 000 € et 45 000 € pour une maison de 100m2.
Voici des exemples de rénovations énergétiques :
- isolation du toit : entre 20 € et 100 €/m2 ;
- isolation des combles : entre 25 € et 120€/m2 ;
- isolation des murs : entre 25 € et 80 €/m2 ;
- changement des fenêtres : de 200 € à 500 € par fenêtre ;
- changement de système de chauffage (pour un chauffage moins énergivore) : de 1 500 € (petit poêle à bois) à 15 000 € (pompe à chaleur ou chaudière biomasse).
Budget pour des travaux de rafraîchissement
Vous n’avez besoin que de petits travaux de rafraîchissement ? Ceux-ci comprennent la peinture, les changements des revêtements de sol, le coût de la décoration, les travaux ponctuels d’électricité ou de plomberie, etc. Le prix varie entre 150 et 450 € par m2, soit de 15 000 € à 45 000 € pour une maison de 100 m2.
Voici un détail des prix pour des travaux de rénovation légère :
- travaux de peinture : entre 20 € et 65 €/m2 ;
- changement des revêtements de sol : entre 20 € et 200 €/m2 ;
- travaux localisés d’électricité : entre 35 € et 150 € de l’heure ;
- travaux localisés de plomberie : entre 40 € et 80 € de l’heure.
Rénover sa maison, ça a un certain prix ! Afin d’éviter les mauvaises surprises et ne pas faire de dépenses inutiles, nous vous conseillons d’estimer en amont le coût de vos travaux, en évaluant les fourchettes de prix et en demandant des devis à des artisans qualifiés. Pensez aussi à vous renseigner sur la possibilité d’un prêt travaux et les aides de l’État.
