La station balnéaire des Sables-d’Olonne attire de plus en plus les investisseurs immobiliers, non seulement pour ses nombreux atouts, mais aussi parce qu’elle est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel et qu’on y trouve de nombreux programmes immobiliers neufs souvent des prix accessibles. Découvrez les 9 raisons d’investir aux Sables-d’Olonne.
Les Sables-d’Olonne en bref
Les Sables-d’Olonne est la deuxième agglomération de Vendée, avec plus de 55 000 habitants. Elle regroupe 7 communes : Les Sables-d’Olonne (14 000 habitants permanents), le Château-d’Olonne, l’Ile d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Sainte-Foy, Saint-Mathurin et Vairé.
Il s’agit aussi de la plus grande station balnéaire : avec 2 200 heures d’ensoleillement par an, de longues plages de sable fin, un port de pêche, un port de plaisance (point de départ du Vendée Globe, course à la voile en solitaire) et une forêt de pins de 1 000 hectares, Les Sables-d’Olonne a en effet de quoi séduire les vacanciers !
Une station balnéaire avec de nombreux atouts
La station balnéaire des Sables-d’Olonne offre de nombreux atouts pour les vacanciers, mais aussi pour ses habitants.
3 km de sable fin
La station balnéaire s’est formée autour d’une longue plage de sable fin de 3 km, orientée plein sud. Cette plage était autrefois surnommée « la plus belle plage d’Europe ». Depuis des travaux d’amélioration en ont fait un endroit encore plus agréable pour se promener et passer la journée. Le Remblai, un mur érigé à l’origine pour protéger la ville de la mer et de l’ensablement, est aujourd’hui une agréable promenade le long du front de mer. Non loin, la plage de Tanchet ravira les amateurs de sport de glisse.
Les Sables-d’Olonne fait partie de la côte de Lumière, une côte sauvage qui s’étend sur 250 km et avec 150 km de plages.
3 ports : port de plaisance, port de pêche, port commercial
Les Sables-d’Olonne, c’est aussi 3 zones portuaires :
- Le port de pêche : 1er port de Vendée en termes de volume et de valeur de pêche et 4e port de pêche de France après Boulogne, Le Guilvinec et Lorient, le port de pêche des Sables-d’Olonne rassemble près de 60 mareyeurs et détaillants. On y trouve de la sole, du thon, de la seiche, du bar, de l’encornet…
- Le port de plaisance : composé de Port Olona (1500 places) et de quai Garnier (120 anneaux) en plein centre-ville, le port de plaisance des Sables-d’Olonne peut accueillir des bateaux jusqu’à 15,50 de long.
- Le port commercial : le port de commerce des Sables-d’Olonne est en pleine croissance. En 2015, 983 000 tonnes y ont transité.
Les Marais salants
Les Sables-d’Olonne est également réputé pour ses Marais salants. Le Marais ornithologique de l’Île d’Olonne est un site protégé qui s’étend sur 1 300 hectares, où l’on peut observer des oiseaux et des plantes typiques. Il est possible également de participer à des activités, comme la découverte des marais en bateau, ou une promenade éducative sur l’histoire du sel.
Une forêt de 1 000 ha
La grande forêt domaniale des Sables-d’Olonne s’étend sur plus de 1 000 hectares. Les pins maritimes, acacias et chênes verts qui composent la forêt ont été plantés sous Louis XV, suivis d’autres plantations en 1837, dans le but de protéger les marais des dunes. Aujourd’hui, de nombreux sentiers permettent de s’y promener à pied ou à vélo, et de découvrir les plus belles dunes fixées d’Europe.
Une ville dynamique avec divers services et équipements
En plus de son environnement remarquable, Les Sables-d’Olonne est une agglomération dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les amateurs de sports et de loisirs : des sentiers pédestres et équestres, des pistes cyclables, des spots de surf reconnus (la plage de Tanchet), des plages pour les sports nautiques, des centres de thalassothérapie, des casinos…
Les Sables-d’Olonne est également reconnue pour être la capitale de la voile monocoque : point de départ du Vendée Globe tous les 4 ans, la ville accueille chaque année de nombreuses manifestations nautiques dont le Tour de France à la voile.
Éligible au dispositif loi Pinel (Zone B1)
Les Sables-d’Olonne (85 100) est située en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel, un dispositif de défiscalisation. La commune des Sables-d’Olonne offre beaucoup de programmes immobiliers neufs : une véritable opportunité pour l’investissement immobilier.
À noter que certaines conditions doivent être respectées pour bénéficier du dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Le loyer est plafonné à 10 € / m² et le plafond de ressources à ne pas dépasser est de 30 133 € pour une personne seule, 40 241 € pour un couple, 48 393 € pour une personne seule ou un couple + 1 personne à charge, 58 421 € pour une seule ou un couple + 2 personnes à charge, et enfin 68 725 € pour une personne seule ou un couple + 3 personnes à charge.
Où investir dans un programme neuf aux Sables-d’Olonne ?
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf dans l’agglomération des Sables-d’Olonne ? Il existe de nombreuses opportunités dans cette région, vous pouvez trouver un appartement neuf aux Sables-d’Olonne, une résidence, un studio, un T2, des bureaux ou des locaux, ou même des terrains.
Les 5 plus beaux quartiers pour investir aux Sables-d’Olonne
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier aux Sables-d’Olonne ? Voici les 5 quartiers les plus intéressants pour investir.
Le quartier de la Chaume
Ancien quartier de pêcheurs, il s’agit du plus ancien quartier de la ville. Il se caractérise par ses petites maisons typiques avec un toit en tuile. Il est attractif pour son charme, mais aussi pour sa localisation proche des commerces sur le bord de l’océan.
En moyenne, le coût de l’immobilier dans le quartier de la Chaume est de 2 500 € / m² pour une maison, et 3 200 € / m² pour un appartement.
Le quartier Le Passage-Notre-Dame-Guynemer
Comme le quartier de la Chaume, le quartier le Passage-Notre-Dame-Guynemer est anciennement le quartier des pêcheurs. Situé entre les quais du port, il se caractérise par ses ruelles étroites et sa proximité avec le centre-ville.
Le coût de l’immobilier dans le quartier le Passage-Notre-Dame-Guynemer est situé entre 2 600 et 3 400 € / m² pour un appartement.
Le quartier Gare-Saint Michel
Le quartier Gare-Saint Michel est situé en plein centre-ville. Vivant et dynamique, ce quartier est prisé pour sa proximité avec des commerces, mais aussi avec les monuments (église Saint Michel) et les infrastructures de loisirs (muséum du coquillage, casino les Atlantes, auditorium Saint Michel…).
Concernant le coût de l’immobilier, il faut compter en moyenne 2 300 € / m² pour une maison et 2 700 € / m² pour un appartement.
Le quartier Saint Pierre-la-Rudelière
Le quartier Saint Pierre-la-Rudelière, près du lac de Tanchet, est prisé pour son environnement, avec de nombreux espaces verts, un centre médical, un centre de thalassothérapie et la plage à 5 minutes à pied.
Le coût de l’immobilier est compris entre 2 800 et 4 000 € /m² pour une maison et entre 3 200 € et 5 000 € / m² pour un appartement neuf.
Le quartier La Pironnière
Le quartier La Pironnière, dans la commune de Château-d’Olonne, est un quartier résidentiel proche de l’océan, et aussi l’un des plus récents puisqu’il a été aménagé dans les années 80. On y trouve surtout des retraités et des célibataires. Avec seulement 1 600 habitants et une vie associative très dynamique, c’est un quartier où il fait bon vivre.
Le coût de l’immobilier y est de 2 300 € / m² en moyenne pour une maison, et 2 800 € / m² en moyenne pour un appartement.
Des biens immobiliers haut de gamme qui attirent des acheteurs de la France entière
Si certains investissements immobiliers et programmes neufs sont encore accessibles aux Sables-d’Olonne, on trouve aussi des villas haut de gamme vendues à partir de 700 000 € et jusqu’à plus de 2 millions, et qui attirent des acheteurs des 4 coins de la France. Ces villas ont pour la plupart été construites au tournant du 19e et 20e siècle, au moment où Les Sables-d’Olonne est devenu une station balnéaire réputée, pour des familles parisiennes venant passer leurs vacances sur la Côte de lumière. Situées sur le front de mer ou en centre-ville, avec une surface jusqu’à 300 m², ces villas ont de quoi séduire les acheteurs fortunés !
