Vous prévoyez d’être en colocation et commencez à vous interroger sur le type d’assurance habitation à choisir ? En effet, c’est un point important sur lequel il faut s’attarder. C’est en fonction du bail signé et des autres colocataires qu’il faut sélectionner la meilleure assurance pour son logement. La situation personnelle de chacun peut aussi nécessiter de choisir des garanties supplémentaires en cas d’assurance individuelle.
Pour y voir plus clair, voici quelques explications sur les contrats d’assurance habitation lorsque l’on vit en colocation.
Colocation : qui doit souscrire à l’assurance habitation ?
Lorsque l’on est en colocation, assurer l’appartement est indispensable, qu’on ait signé un bail individuel ou collectif. Cette assurance protège des éventuels dommages (dégâts des eaux, incendie, etc). Toutefois, le type d’assurance souscrit dépend en partie du type de bail signé. Il est donc important d’être bien renseigné et de connaître les différentes formules d’assurances colocation proposées.
Dans le cadre d’un bail collectif
Tout d’abord, il faut savoir que quand on signe un bail collectif, plusieurs formes d’assurances peuvent être choisies.
- L’un des colocataires peut être titulaire de l’assurance habitation en son nom. Dans ce cas, les autres colocataires doivent impérativement prendre une assurance responsabilité civile pour se protéger.
- Les colocataires peuvent décider de souscrire à une assurance logement colocation ensemble (un seul contrat) ;
- Chaque locataire s’assure individuellement.
Pour un bail individuel
Lorsqu’il s’agit d’un bail individuel, chaque colocataire doit prendre une assurance habitation individuelle. On recommande toutefois que le même assureur soit sélectionné pour simplifier les procédures en cas de sinistre.
Le propriétaire peut-il souscrire l’assurance habitation pour le compte des colocataires ?
Un propriétaire qui loue son bien à une colocation peut choisir de souscrire à une assurance habitation pour le compte de ses locataires. Dans ce cas, la prime d’assurance est alors incluse dans le montant du loyer. Les conditions sont précisées dans le bail de colocation et permettent de choisir le type de règlement sélectionné (versement mensualisé ou versement en fin d’année). Il faut savoir que lorsque le propriétaire ne s’est pas vu fournir d’attestation d’assurance logement par ses colocataires, il est en droit de majorer le montant de la prime d’assurance de 10% auprès de ses colocataires. Il doit au préalable avoir mis en demeure ces derniers pour prouver avoir bien réclamé les attestations.
Quelle est la meilleure assurance habitation pour une colocation ?
Les compagnies d’assurance offrent différents types d’assurance habitation pour les colocations.
Le propriétaire qui loue à une colocation exige à minima la garantie des risques locatifs, soit une protection contre les dégâts des eaux, les incendies, les explosions, etc. Or, pour le locataire, cette garantie de base ne protège pas les biens personnels comme le mobilier. Parfois même, elle ne prend pas en compte le vol ou les bris de glace en cas d’éventuels sinistres.
Afin d’être parfaitement couvert, il est recommandé aux colocataires de choisir une assurance habitation multirisques ou de prendre des garanties dommages aux biens. Ces dernières couvrent davantage en cas de sinistres (mobilier, vol, etc). Il est crucial que la valeur des biens ait bien été évaluée au moment de la souscription. Si certains colocataires ont des biens de grandes valeurs et d’autres non, il sera alors préférable de souscrire à une assurance individuelle.
Assurance habitation colocation ou assurance habitation étudiant c’est quoi ?
Certains assureurs proposent des assurances habitation colocation ou étudiant. Ces assurances sont spécialement conçues pour s’adapter au profil des locataires.
Par exemple, il existe des contrats pour les étudiants qui comprennent les garanties de base ainsi qu’une protection contre le vol, une protection juridique et/ou une assurance de responsabilité civile. Tous les étudiants ne peuvent pas y prétendre. Se renseigner permet d’avoir une idée précise de ce qu’il peut vous être proposé.
Changement de colocataires : comment faire pour l’assurance ?
S’il s’agissait d’un contrat d’assurance collectif et que l’un des colocataires part pour en accueillir un nouveau, il faut bien évidemment prévenir l’assureur pour faire un avenant. En revanche, s’il s’agissait d’un contrat individuel, il faut simplement résilier son contrat personnel.
Comme vous le voyez, il est important de bien discuter avec ses colocataires avant de choisir son assurance habitation. La situation personnelle de chacun, la valeur des biens et les besoins en protection nécessitent parfois des contrats d’assurance personnels. D’autres, préféreront faire un seul contrat d’assurance habitation pour toute la location. Quel que soit votre choix, évaluez bien les garanties et les exclusions de garanties proposées dans les contrats pour faire le bon choix !
