Dans le nord de la France, Lille est une ville attractive et dynamique avec une forte demande locative. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers l’achat de bien locatif à Lille. Il faut dire que la capitale des Flandres dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs et les nouveaux habitants ! Voici 6 bonnes raisons d’investir à Lille en profitant d’une forte rentabilité.
Une forte tension locative
La demande locative à Lille est très forte. On compte plus de 70 % de locataires dans la ville. C’est un excellent point pour s’assurer de faire un bon investissement rentable : lorsque la demande est aussi forte, vous êtes sûr de louer rapidement votre bien et de ne pas laisser le logement vacant entre deux locataires.
Lille est la 2e ville avec la plus forte croissance démographique en France. Elle compte 235 000 habitants et 1 184 000 avec l’agglomération urbaine. La population est jeune à Lille : 54 % des habitants ont entre 15 et 44 ans. Lille est dynamique, attrayante et festive. Il y a toujours quelque chose à faire ou à voir, ce qui attire du monde ! De plus, le cadre de vie y est très agréable : services de proximité, événements culturels, parcs et jardins, animations, développement durable, etc. La ville de Lille met tout en œuvre pour continuer à attirer les nouveaux habitants et à garder ceux qui ont déjà posé leurs valises !
Une flambée des prix qui s’amorce tout juste
Ce qui attire le plus les investisseurs à Lille ces dernières années ? L’augmentation des prix de vente des biens immobiliers, tout simplement ! Le calcul est rapide : en 10 ans, les biens ont augmenté de 34,8 %. La tendance actuelle est à la hausse. Les experts en gestion de patrimoine conseillent d’investir maintenant à Lille, pour profiter encore quelques années de la montée des prix. On constate d’ailleurs que le prix des biens immobiliers à Lille a augmenté de 1,6 % en un an et de 31,4 % en 3 ans ! Les raisons de cette hausse sont nombreuses : Lille dispose d’une excellente situation géographique (on parle même de carrefour de l’Europe), elle est attractive, elle possède plusieurs universités et elle est à 1h de Paris en train. Si vous souhaitez maximiser votre rentabilité il est encore possible de trouver la perle rare notamment si vous faites appel à un chasseur immobilier à Lille.
Un fort attrait économique et culturel
Le pôle économique de la ville de Lille est très important en France (c’est le plus important au nord de Paris) et la ville est un pôle numérique d’excellence, labellisée French Tech. Lille attire les entreprises, les cadres, les étudiants et les projets culturels. Le quartier Euratechnologie est composé de 300 entreprises, le réseau EuraSanté est le 3e pôle de France et EuraLille est le 3e quartier d’affaires français.
Du côté de la culture, la ville de Lille est une capitale européenne de la culture et elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est la 10e ville française comptant le plus de monuments historiques, avec des monuments d’exception tels la citadelle Vauban, la cathédrale Notre Dame de la Treille, la vieille Bourse, la Grande Place et le Palais Rihour.
Une ville étudiante
Lille est classée 3e ville la plus étudiante de France. Son centre universitaire, ses différents pôles d’universités qui comptent 7 universités et 30 grandes écoles, et ses 120 000 étudiants font de Lille une ville incontournable pour les jeunes qui souhaitent faire des études supérieures en France. Les étudiants recherchent en priorité des T1 au centre de Lille (intra-muros), dans les quartiers animés, proches de leur université ou des gares. L’investissement locatif étudiant est intéressant à Lille : les étudiants sont nombreux, ils disposent de bons garants et les rendements locatifs sont plus élevés pour les petites surfaces. Vous pouvez acheter un bien près des pôles universitaires de Lille : les universités publiques, l’EDHEC, Sciences Po, HEI, l’IESEG, l’ICOM et d’autres.
Un rendement élevé
Avec tous ces avantages (situation géographique, étudiants, demande locative, pôle économique et culturel…), les investissements immobiliers à Lille offrent un bon rendement. Le rendement moyen est compris entre 4 % et 7 %, jusqu’à 9 % pour certains biens stratégiques. Cela dépend du quartier, de l’état et de la surface du logement, de la demande locative et du prix du loyer mensuel au m2. Comparé à certaines villes en France, le rendement locatif de Lille est très intéressant.
Plusieurs quartiers stratégiques
Comme dans toutes les grandes villes de France, certains quartiers de Lille sont plus stratégiques que d’autres pour investir dans le locatif. Bien entendu, tout dépend de votre stratégie, du type de locataire visé et de votre budget. Nous vous conseillons d’investir dans 5 quartiers à Lille :
- Le quartier Vauban : c’est un quartier étudiant, avec des animations, des bars et des espaces verts. Très dynamique, avec une forte demande locative.
- Le quartier du vieux Lille : au Nord de Lille se trouve le Vieux Lille, surnommé “le triangle d’or”, c’est un quartier historique, composé de cadres dynamiques avec de nombreux services de proximité.
- Le centre-ville de Lille : historique, économique et culturel, le centre-ville de Lille attire beaucoup, mais les prix sont plus élevés. Il y a toutes les commodités nécessaires, sans oublier les transports.
- Le quartier Bois Blanc : à l’Ouest de Lille, ce quartier est étudiant et propose des prix accessibles (environ 2 300 €/m2). Il comporte également des zones d’activités économiques et des lieux de verdure.
- Le quartier Wazemmes : quartier populaire et authentique, il attire aujourd’hui les jeunes actifs. Les prix sont encore abordables, mais risquent d’augmenter rapidement !
Vous souhaitez investir à Lille ? C’est une excellente idée ! Lille est devenue l’une des villes les plus rentables pour un investissement locatif. Il y a plusieurs bonnes raisons d’investir à Lille : les prix qui augmentent, les pôles économiques et culturels de la ville, le nombre d’étudiants, la forte demande locative, le rendement élevé et les différents quartiers qui font de Lille une ville jeune et dynamique.
