Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier le savent, le neuf offre plus de sécurité, faut-il choisir le bon endroit pour faire prospérer son investissement durablement ! Cette année encore, la ville de Strasbourg présente une excellente santé immobilière avec de nombreux indicateurs positifs. Où investir dans l’immobilier neuf à Strasbourg ? Quels sont les avantages du neuf par rapport à l’ancien ? Sur quels quartiers concentrer ses recherches ? Nous répondons à toutes vos questions.
Pourquoi choisir Strasbourg pour son investissement immobilier dans le neuf ?
Une position centrale en France et en Europe
Strasbourg est une ville classée au patrimoine de l’Unesco. C’est d’ailleurs là que siège le Parlement européen, la cour européenne des droits de l’homme et le conseil de l’Europe. Son statut de capitale économique du Grand Est lui vaut l’attention des entreprises et des personnes qui cherchent une ville agréable où vivre toute l’année.
Une forte demande pour le locatif
Avec beaucoup d’étudiants et de jeunes qui font leur entrée dans la vie d’entreprise, Strasbourg présente une demande élevée dans le locatif. Il est donc beaucoup plus facile qu’ailleurs en France d’y louer son bien immobilier. C’est un point très positif pour les futurs investisseurs.
Une ville très bien desservie
Le réseau de transport étoffé de la ville permet de se déplacer très facilement à Strasbourg. Que ce soit pour rejoindre l’hypercentre ou pour sortir de la ville, les infrastructures et réseaux routiers sont eux aussi très développés. Son principal point fort est également d’être à quelques heures des plus grandes villes françaises et européennes (seulement 2H de Paris !).
Un cadre de vie qualitatif
En raison de son dynamisme et de sa richesse culturelle, Strasbourg attire ! Musées, universités, écoles, commerces, monuments, quartier historique, la ville est même bordée par le Rhin pour offrir toujours plus de diversité dans son patrimoine. Pour toutes ses raisons, c’est une zone propice pour les investissements immobiliers.
De belles possibilités pour les investisseurs parmi les différents quartiers de Strasbourg…
Comme dans la plupart des grandes villes, le centre historique est très prisé. Il jouit de monuments et de nombreux commerces. Le secteur de l’Orangerie est lui aussi très côté par les Strasbourgeois et investisseurs. Non loin du centre, il dispose de nombreuses universités et siège d’entreprises. Ceux qui veulent un peu de quiétude apprécient le calme du quartier Robertsau. Éloigné du centre, ce secteur est toutefois prometteur car de nombreuses familles souhaitent s’y installer. Les prix y sont beaucoup moins élevés que dans le centre. Le quartier administratif de Wacken est en pleine expansion et présente tous les voyants en vert pour investir durablement dans l’immobilier neuf. En effet, ce quartier situé au nord du centre ville est porteur d’un projet de grande envergure pour la ville. Très proche des institutions européennes, c’est un quartier d’affaires de renom avec énormément de bureaux, de logements, de commerces, etc. La moyenne d’âge des habitants est très jeune (on recense une moyenne de 40 ans) ce qui explique qu’il y ait plusieurs crèches, écoles et universités. C’est aussi un quartier résidentiel éco responsable. Investir dans le quartier de Wacken parait être judicieux d’autant plus que la demande de logements locatifs sur ce secteur n’est pas prête de diminuer en vue de son expansion et du rayonnement international prévu pour les années à venir.
Les avantages de l’investissement immobilier dans le neuf
Avec les nombreux dispositifs mis en place par l’État (loi Pinel, loi Censi Bouvard pour l’immobilier neuf meublé), les particuliers ont de nombreux avantages à investir dans les programmes immobiliers neufs. Déduction fiscale sur sa déclaration d’impôts, frais de notaire bas (entre 2 et 3%), certaines communes accordent même une exonération de taxes foncières pendant 2 ans ! Avec l’investissement locatif, de nombreux particuliers peuvent enfin prétendre à un complément de revenu sur le long terme. Les risques sont moindres lorsqu’on investit dans le neuf contrairement à l’ancien. Les bâtiments ont d’excellentes performances énergétiques ce qui réduit les charges. Pendant 10 ans, il n’y aucun frais de travaux de rénovation à la charge de l’acheteur. Ceux-ci incombent directement au promoteur en cas de souci. Si vous cherchez à vous créer un patrimoine durable et à préparer votre retraite, rien n’est plus sécurisé que l’investissement immobilier dans le neuf (et dans la bonne région !).
