Voici quelques conseils simples et faisant appel au bon sens qui faciliteront votre recherche immobilière et vous permettront d’acheter votre futur logement dans les meilleures conditions avant de vous engager dans la signature d’un compromis de vente ou d’une offre d’achat.
I – Tu ne te lanceras pas dans une recherche sans critères définis
Rien ne sert de vous lancer dans des visites d’appartements ou de maisons si vous ne savez pas au préalable ce que vous recherchez : type de logement, surface, localisation, temps de transport jusqu’au lieu de travail, proximité des commodités ou des écoles, ordre de prix, etc. La seule chose qui en résulterait serait une perte de temps.
II – Tu ne confondras pas tes besoins et tes envies
C’est un piège dans lequel les acquéreurs tombent facilement et qui les mène souvent à l’impasse budgétaire. Une immense terrasse exposée Sud, un jardin de 1500 m², une piscine, un séjour de 60 m² ou un spa correspondent plus à des envies qu’à des besoins. Elles risquent de vous entraîner vers des biens hors budget ou de vous faire rater un logement qui pourrait vous correspondre.
III – Tu n’iras pas voir ta banque au dernier moment
Près de la moitié des acquéreurs que je rencontre à l’agence veut visiter des biens sans même avoir validé leur capacité de financement auprès d’une banque. Le risque est grand pour eux de se décider pour un logement qu’ils ne pourront pas financer. Voir son banquier, c’est la première chose à faire avant de se lancer dans une recherche.
IV – Tu ne croiras pas que tu paieras moins cher en achetant directement à un particulier
Il s’agit d’une idée reçue fortement ancrée … et totalement fausse la plupart du temps. Les particuliers qui mettent leur bien en vente ne peuvent pas connaître avec précision les prix réels de l’immobilier dans leur quartier. Pour déterminer leur prix de vente, ils s’appuient soit sur des prix de mise à la vente qu’ils ont pu voir sur internet (au risque de s’aligner sur des prix déjà surestimés), soit sur le budget qu’ils doivent engager eux-mêmes pour acquérir leur futur logement (dommage pour l’acquéreur s’ils mettent leur T3 en vente pour acheter une maison de 5 pièces).
V – Tu ne jugeras pas le logement uniquement sur sa déco
Erreur malheureusement classique chez certains acquéreurs. Il est plus important de s’intéresser aux aspects structurels du bien (isolation, chauffage, électricité, plomberie, sanitaire, etc) qu’à sa décoration, qui peut parfois masquer l’essentiel.
VI – Tu n’oublieras pas de t’informer sur les choses importantes
Telles que les travaux éventuellement votés ou en discussion au sein de la copropriété, les éventuelles procédures en cours, l’existence de servitudes ou les risques d’alignement pour les maisons. Sans oublier les rapports sur les diagnostics techniques.
VII – Tu ne critiqueras pas le logement devant son propriétaire
D’une part, parce que c’est impoli, et surtout parce que cela risquerait de « braquer » le vendeur contre vous. Vous seriez alors dans une mauvaise posture pour mener une négociation avec lui.
VIII – Tu n’écouteras pas les avis de personnes mal informées
Certains acquéreurs ont besoin de l’avis d’autres personnes avant de prendre leur décision. Assurez-vous alors que les conseilleurs maîtrisent réellement le sujet, par leur expérience professionnelle, par exemple, ou bien par leur connaissance approfondie du secteur géographique ou se trouve le bien immobilier. A défaut, préférez l’avis (ou le devis) d’un professionnel.
IX – Tu ne chercheras pas à faire le « coup de fusil » du siècle
Tout simplement parce que c’est très rare sur le marché des résidences principales, qui n’est pas (ou qui n’est plus) un marché spéculatif. Les vendeurs ont plutôt tendance à surestimer la valeur de leur bien. Si vous trouvez un logement dont le prix est très en dessous du prix moyen de marché, méfiez-vous, il y a forcément une raison à cela qui pourrait vous valoir une déconvenue.
X – Tu n’attendras pas le déluge avant de prendre ta décision
Un logement n’est pas un produit de consommation fabriqué en grande série, il est unique. Les acquéreurs potentiels, eux, sont multiples, et cela même en période de crise. Il est normal de prendre un temps de réflexion avant de s’engager sur un achat immobilier. Attention toutefois à ne pas tergiverser pendant des semaines, il serait dommage de « passer à côté » d’un appartement ou d’une maison qui vous plaît parce que vous avez mis trop de temps à prendre votre décision.
