Rénover une maison ancienne : comment s’y prendre ?

Une vieille bâtisse vous a tapé dans l’œil et vous souhaitez l’acheter pour la rénover à votre goût tout en gardant son charme d’antan ? Rénover de l’ancien n’est pas toujours évident, mais possède quand même de nombreux avantages, voici comment s’y prendre.

Quels avantages à rénover de l’ancien ?

Rénover de l’ancien possède quelques avantages :

• Réduction des factures énergétiques
• Augmentation de valeur de revente du bien à court terme
• Préserver la valeur du patrimoine
• Remettre une vielle maison au goût du jour, en gardant son charme.

Combien ça coûte ? Et quelles aides de l’état ?

Le coût dépend de différents critères : la vétusté du bâtiment, la superficie, ce que vous voulez faire comme rénovation, si c’est toute la maison ou juste une partie, les matériaux choisis, les finitions souhaitées. Tout projet est unique, donc il est difficile de donner une tarification précise de ce genre de rénovations. Par contre, une fourchette peut être donnée, entre 1500 € et 2500€ au m2 pour des petites rénovations pour une simple remise aux normes.

Pour de grosses rénovations, il faudra compter entre 1500 € et 3200 € au m2.

Plusieurs aides de l’état ont été mises en place afin d’aider les personnes qui souhaitent acheter et rénover une maison. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à faire des simulations.

Sinon, il existe les prêts immobiliers à taux zéro et les crédits énergétiques.

Avant tout, faire un état des lieux et des rénovations à faire

Comme mentionné, il faut avant toute démarche de rénovation maison ancienne, réaliser des diagnostics et notamment le diagnostic thermique pour votre confort. Que ce soit pour des fissures, la consolidation de la charpente, ceux qui viendront réaliser les examens vous fourniront une liste de choses à faire en priorité.

Les étapes pour une rénovation réussie :

Pour des rénovations réussies d’une maison ancienne, il faut penser aux étapes importantes de ce type de travaux. Peu importe ce que vous rénovez, il faudra de toute manière passer par ces étapes.

• La solution travaux: n’hésitez pas à faire appel à un professionnel en qui vous pouvez avoir confiance. Vous pouvez très bien réaliser les travaux vous-même si vous vous y connaissez en bricolage, mais vous pouvez bénéficier des aides de l’état seulement si vous faites appel à une entreprise certifiée RGE.
• La déclaration du chantier: si vous touchez à l’aspect extérieur de la maison, vous serez dans l’obligation de déclarer les travaux et d’obtenir une autorisation de chantier.
• La démolition: pour rénover, il est parfois nécessaire de démolir certaines choses au préalable et l’on ne pense pas tout le temps au nettoyage des gravats. Dans ces cas-là, il vaut mieux commencer par l’étage afin que le dégagement des gravats soit plus facile.
• Le gros œuvre et les travaux d’isolation: avant de casser un mur, veillez à bien vérifier s’il y a un réseau (eau, électricité) derrière la cloison et à couper les arrivées d’eau et le courant électrique. Pour ne pas faire n’importe quoi, reportez-vous toujours au plan 2D ou 3D. Concernant l’isolation, c’est notamment sur cette partie que vous pourrez bénéficier des aides de l’état. Il y a deux manières d’isoler votre maison, soit par l’intérieur (mais vous perdez de la surface habitable), soit par l’extérieur (possède de nombreux avantages).
• La remise aux normes des différents systèmes (eau, électricité)
• Les finitions et l’aménagement

Conseils et erreurs à éviter

La chose à ne surtout pas faire est de ne pas visualiser à l’avance ce que vos travaux vont donner. Alors, surtout n’oubliez pas ces quelques points suivants :

• Lors de l’aménagement de votre intérieur, donnez un coup de pinceau à vos murs afin que vous puissiez distinguer les couleurs. Si cela vous plaît, alors foncez.
• Faites réduire vos factures d’énergie en faisant installer un poêle à bois ou une cheminée à insert, c’est aussi le moment de passer à une énergie plus verte et moins polluante.
• Ne bousculez pas tout le charme et les installations de la maison. Par exemple, gardez la cuisine au même endroit et ne la mettez pas dans la chambre…

Conclusion

Pour conclure, la rénovation d’une maison ancienne possède bien des avantages, mais cela a tout de même un coût. Celui-ci ci se calcule en fonction de ce que vous voulez réaliser, car toute rénovation est unique. De plus, vous pouvez bénéficier des aides de l’état pour l’isolation thermique. Avant toute chose, il faut prendre contact avec un professionnel et suivre les différentes étapes préconisées afin que vos travaux se passent dans les meilleures conditions.